我之前在银行进行了购房贷款,目前我想要提前还房贷,请问我应该选择等额本金还是等额本息呢?
等额本金还款法和等额本息还款法都有各自的优势,一般来说等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。而等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但是又由于还款额确定,所以方便控制家庭开支。所以具体选择哪种方式还是要根据家庭情况来判断。
我比较提倡你使用等额本金还款法,因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。所以为了减少利息,采用等额本金还款法更加合算。
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