想购买第二套房,但是第一套房的贷款还没还完,请问怎么区分一套房的贷款和二套房的贷款??
1、首套房贷款:
《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:
1)买房人年满18周岁;
2)买的房子是90平方米及以下的普通住房;
3)购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1)契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;
2)对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%;
3)下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
2、二套房贷款:
2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
一:认定首套房的情况:
1. 贷款买过一套房,但商贷已还完。
2. 首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。
3. 夫妻二人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。
4. 个人名下曾有两套商贷购房,均已还清贷款并出售,再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。
5. 个人名下有房,但当地房屋登记系统无从查询,再次买房也可按首套房算。
二:认定二套房的情况:
1. 贷款买过一套,商贷尚未还清,再次贷款买房。
2. 个人名下已有两套贷款购房,一套已还清,一套未还清,再次贷款买房,算二套房。
3. 夫妻二人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房,算二套房。
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