如何计算在哈尔滨市住房贷款的额度?计算方法有哪些?
根据公积金管理中心的要求:一般住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来具体决定,借款人最高可贷数额取最终的最小值。
可以按照还贷能力计算计算公式:即贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限其中,借款人月工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。其中的还贷能力系数按不同借款期限确定,10年以内(含10年)为35%,10至20年(含20年)为40%,20年至30年为45%。
最简单的方法是按照房屋价格计算计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款比例
计算要求中,贷款中的比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。或者按照住房资金的余额倍数计算夫妻总余额的15倍确定贷款限额,如果借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
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