本人贷款购买一套房子,还房贷时发现有一项房屋贷款担保费,想知道这项费用是什么意思,怎么计算的?
房屋贷款担保费是合理的收费,你不要慌张,没出错,首先,我和你解释一下房屋贷款担保费的含义,房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
银行借钱给你,是要担着你还不上钱的风险的,所以,收取些担保费也是比较合理的。
此外,按揭贷款还有两项费用(包括商贷、公积金、组合):
一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。
二是房屋保险费,收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算:
保费标准为:年初贷款本息余额;年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
所以,不要慌,担保费的收取,是合理的,只不过你之前没有仔细看合同,对吧。签合同的时候,一定要看清出,不是说怕银行坑咱们,起码咱们要明白钱都花在哪里了。
担保费的计算如下所示:
1、商业按揭贷款的担保费率,一般每万元为:0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时):贷款金额*0.4‰*贷款年限。
此外,你要知道,担保费是可以退的,但是不会是全数退还,这要根据你还清贷款的年限跟实际年限的差距来计算差额,退回的就是这些差额。
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