我买了一套房子,正在办理购房贷款,想知道如何选择还款方式,才能达到最小的损失?
很多人在买房时候,都会考虑最省钱的贷款方式,通过各种方式来降低利息,下面,我就来告诉你如何做,才最省钱:
选择等额本息法:商业贷款,举个例子,贷款五十万的话,分期20年,一共需要偿还利息398223.63元,每月都需要还款3742.60元
同样是一样的条件,如果选择等额本金的方式看下:一共需要支付利息328864.58元,但是每月的还款额是不一样的,特点是越来越少了
根据你的个人情况,如果想要提前还款的话,建议你选择第一种,因为,看似第一种比第二种高很多利息,但是那只是按照正常期限来计算的,如果提前还款,根本要不了那么多。
还款方式分为等额本息法和等额本金法,
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。
计算公式如下:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12
等额本金法计算公式如下:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
因此,你可以根据自己的实际还款能力和还款计划,通过上面我给出的公式计算一下,哪个利息少就选择哪个。
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