在银行办理了二手房贷款还可以退房吗?
你好,购房合同都会设定违约金。一是对房东支付违约金,你终止合同也要支付违约金。退房当然是可以退的,上面也有规定,因为你们双方已经签订了购房合同。损失有点大。二是对银行。你把两份合同拿出来看看吧,因为你们双方形成了借贷的合同。
关于退房,需要满足以下这几种条件
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。
3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的
购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果:
1、协商成功,完成退房。
2、取得满意补偿金,不退房。
3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,较后办理停止向公积金管理核心或贷款银行还款的手续。
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