贷款买的二手房卖了,再买算二套房吗?
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,通知指,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。
首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了?1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;3、如果在没卖的情况下再买,那么按照官方政策认房又认贷来说,必然以二套房计算;总之:一套房和二套房的认定主要依靠你或你和爱人名下是否有房来认定,即使卖了但没过户也认为你再次购买属于二套房,或者你没卖但房产证名字不属于你,依旧属于首套。
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