我想知道公积金房贷可以提前还款吗?提前还款划算吗?
公积金提前还款不划算,不建议提前还款。
具体理由如下所示:
1、住房公积金提前还款不存在提前收息或者多收利息的问题。一般公积金贷款的计息公式是:每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率,每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息。这样计算下来,其实每月归还的利息都是依据剩余贷款本金计算出的应还利息。
2、住房公积金提前还款一般要根据自己的经济情况来确定,如果借款人没有其他投资途径,手头闲钱较多,也可以提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息。但是提前还款,自有流动资金将会明显减少,一旦再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。所以应不应该提前还款,应充分考虑多种因素,量力而行。
3、公积金贷款不宜提前还款。主要有两个理由:第一,如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。
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