我想在滁州买下第二套房,我想问问贷款流程是什么啊?有人贷过款吗?
滁州市办理二套房的流程有:
1、签订购房合同。在与房地产开发商签订购房合同时,应主要查看这一房产是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、交齐首付款,并保存首付款收据。
3、到滁州市银行填写《个人房屋贷款申请表》。还要到与开发商有协议的银行办理贷款协议,带齐首付款收据、《房屋买卖合同》、身份证、户口本、结婚证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查贷款申请资料。对申请人的申请材料进行审查和逐级审批,如果符合贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、去滁州市房管局拿《房屋他项权利证》,并且在上面标记银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户:贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
7、支用贷款:贷款银行审核通过后,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款:借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款:贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
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