房屋贷款如何计算利息呢?
房屋贷款计算利息的方式一共有两种。
等额本息:
每月还款金额是一样的,但随着还款时间的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。
月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。
等额本金:
等额本金还款每月归还的本金是不变的,但是利息会越来越减少的,
利息计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。
房贷利息计算目前常见的分别是等额本息和等额本金。
1、等额本息还款:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、等额本金还款:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。
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