商业贷款计算器：可在线计算等额本息、等额本金两种还款方式下的住房贷款总利息、总还款额以及每月还款额。有【按贷款金额计算】和【按房屋面积计算】两种计算方式，后者适合在住房贷款金额不明确的情况下使用。

一、名词解释

（1）等额本息还款

先将全部还款期内的本金和利息计算出来，然后平摊到每个月，所以每月还款额是一样的。适合每月有稳定还款支出的人群。

（2）等额本金还款

本金分摊到每个月，每月的利息是剩余本金的利息。因此，前期每月还款额会比等额本息还款方式的高，但会逐月递减，且总利息要少。

二、相关政策

1、最新商业贷款基准利率：1年以内(含1年)4.35%，1-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%。

2、购买二套房时，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，购房第三套及以上住房时，利率应大幅提升。

3、央行、银监会规定，在不实施限购的城市购买首套房首付比例不得低于三成，二套房不得低于四成。

三、补充说明

本计算器不只限于计算商业房贷还款，而是适用所有贷款产品，使用时自定义期限和(年)利率即可。