房屋税费计算器：可在线计算新房交易过程中买方所需承担的各种税费费用及总和、二手房交易过程中买卖双方所需支付的各种税费费用及总和。计算条件中的【首次购房】是指买方是否首次购房。

1、契税

契税=房屋交易价格*对应契税比例，由买方承担。

税率：首套房房屋面积≤90平，税率为1%；房屋面积>90平，税率为1.5%；二套房房屋面积≤90平，税率为1%；房屋面积>90平，税率为2%（北上广深地区二套房不论房屋面积，税率统一为3%）。

2、印花税

印花税=房屋交易*税率，税率为1%，买卖双方各承担0.05%。

目前个人购买或出售住房免征印花税，因此计算结果中印花税为0元。

3、维修基金

维修基金，是缴纳给物业的用于住宅公共区域共用设施、设备的维修养护的资金，由新房买方承担。

精装房维修基金=房屋面积*120元/平；

毛坯房维修基金=房屋面积*110元/平。

4、营业税

营业税=房屋交易价格*税率，由卖方承担。

税率：5.55%。

免征情况：卖方房屋购置年限满2年。

5、个人所得税

个人所得税=房价差额*税率或房屋现总价*税率，由卖方承担。

税率：按差价算，税率为20%；按总价算，税率为1%（适用于无法估量房屋原价值的情况）。

免征情况：卖方房屋购置满5年，且为唯一住房。